Loyer Val de Louyre et Caudeau : 11,3 €/m²

Name: Loyers au m² à Val de Louyre et Caudeau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Val de Louyre et Caudeau

11.34€/m²

médian estimé

8.97€

Min · IC 95%

11.34€

Médian

14.33€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

242€/mois

T2 (45 m²)

435€/mois

T3 (65 m²)

513€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Val de Louyre et Caudeau

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val de Louyre et Caudeau

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 6,9 % (maison)
Services de proximité excellents : vie locale active

Points d'attention

Faible demande locative : vacance locative potentielle
Parc immobilier ancien : 30,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire

Attention à la rénovation : vérifier le DPE et budgéter la rénovation énergétique pour éviter les passoires thermiques

Analyse complète de Val de Louyre et Caudeau

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

242 €/mois

195 à 299 €

T2 · 45 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

435 €/mois

352 à 539 €

T3 · 65 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

513 €/mois

405 à 650 €

T4 · 85 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

671 €/mois

530 à 850 €

T5 et plus · 105 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

829 €/mois

654 à 1 050 €

Maison · 100 m²

9,0 €/m², loyer des maisons

904 €/mois

698 à 1 169 €

Calculer le loyer d'un logement à Val de Louyre et Caudeau

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

435 €/mois

Fourchette à 95 % : 352 à 539 € par mois

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.32 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.43 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 5 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.3 €/m².

Biens en vente à Val de Louyre et Caudeau, déjà analysés

6 des 32 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 195 m²190 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 170 m²286 200 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 170 m²235 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 175 m²249 100 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 80 m²310 580 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 170 m²286 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Val de Louyre et Caudeau

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par loyer médian.

Coulounieix-Chamiers

7 832 hab.

12.5 €/m²

Sarlat-la-Canéda

8 763 hab.

11.2 €/m²

Bergerac

27 110 hab.

10.9 €/m²

Trélissac

7 372 hab.

10.8 €/m²

Boulazac Isle Manoire

10 759 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Val de Louyre et Caudeau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Val de Louyre et Caudeau

Prix immobilier

4 098 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Val de Louyre et Caudeau ?

Le loyer médian à Val de Louyre et Caudeau est de 11.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Val de Louyre et Caudeau ?

Pour un T2 de 45 m² à Val de Louyre et Caudeau, le loyer attendu est d'environ 435 €/mois (fourchette 352 à 539 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Val de Louyre et Caudeau ?

Le rendement brut moyen à Val de Louyre et Caudeau est de 3.32 % en appartement, 6.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Val de Louyre et Caudeau ?

Val de Louyre et Caudeau est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Val de Louyre et Caudeau ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.0 à 14.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 352 et 539 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Val de Louyre et Caudeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Louyre et Caudeau ?

Les données invitent à la prudence sur Val de Louyre et Caudeau à ce stade. Rendement brut modéré : 3,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Louyre et Caudeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Louyre et Caudeau est d'environ 3,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Louyre et Caudeau ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Louyre et Caudeau un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Louyre et Caudeau ?

Faible demande locative : vacance locative potentielle. Piste : cibler locataires longue durée, éviter investissement purement locatif. Parc immobilier ancien : 30,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Louyre et Caudeau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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