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Investir dans l'immobilier locatif à Val de Louyre et Caudeau

Pour investir à Val de Louyre et Caudeau (24510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 098 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Val de Louyre et Caudeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 098 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

377 962 €

Médiane : 359 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Val de Louyre et Caudeau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 227 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val de Louyre et Caudeau.

Recommandation d'achat · Val de Louyre et Caudeau

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val de Louyre et Caudeau

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 6,9 % (maison)
  • Services de proximité excellents : vie locale active

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance locative potentielle
  • Parc immobilier ancien : 30,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire

Attention à la rénovation : vérifier le DPE et budgéter la rénovation énergétique pour éviter les passoires thermiques

Analyse complète de Val de Louyre et Caudeau

Dernières ventes enregistrées à Val de Louyre et Caudeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison84 m²150 000 €1 786 €
19 juin 2026Maison198 m²552 300 €2 789 €
09 juin 2026Maison133 m²240 000 €1 805 €
05 juin 2026Maison294 m²299 000 €1 017 €
18 mai 2026Maison242 m²375 000 €1 550 €
07 mai 2026Maison738 m²1 014 000 €1 374 €
30 mars 2026Maison70 m²180 000 €2 571 €
05 mars 2026Maison188 m²174 000 €926 €
13 févr. 2026Maison80 m²65 900 €824 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val de Louyre et Caudeau

Maison 7p à Val de Louyre et Caudeau

Maison · 7p · 195 m²

73/100

190 000 €

9.9% brut6.5% netDPE B
Maison 4p à Val de Louyre et Caudeau

Maison · 4p · 170 m²

68/100

235 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Val de Louyre et Caudeau

Maison · 6p · 170 m²

68/100

286 200 €

7.9% brut5.3% netDPE C
Maison 10p à Val de Louyre et Caudeau

Maison · 10p · 175 m²

65/100

249 100 €

6.9% brut4.6% netDPE E
Maison 4p à Val de Louyre et Caudeau

Maison · 4p · 80 m²

64/100

310 580 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 7p à Val de Louyre et Caudeau

Maison · 7p · 334 m²

61/100

530 000 €

5.3% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les 32 annonces à Val de Louyre et Caudeau

Questions fréquentes sur l'investissement à Val de Louyre et Caudeau

Quel est le prix moyen au m² à Val de Louyre et Caudeau ?
Le prix au m² à Val de Louyre et Caudeau est d'environ 4 098 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 227 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 685 €/m² pour une maison à Val de Louyre et Caudeau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 098 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Louyre et Caudeau ?
Le rendement brut moyen à Val de Louyre et Caudeau est de 3.32 % (estimation sur données marché), contre 4.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Val de Louyre et Caudeau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Louyre et Caudeau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val de Louyre et Caudeau. Au prix de 4 098 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 184 k€ pour 435 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Louyre et Caudeau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val de Louyre et Caudeau, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 098 €/m² contre 1 685 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val de Louyre et Caudeau est-il assez actif pour investir ?
Val de Louyre et Caudeau a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val de Louyre et Caudeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Louyre et Caudeau ?

Le marché de Val de Louyre et Caudeau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Louyre et Caudeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Louyre et Caudeau est d'environ 3,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Louyre et Caudeau ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Louyre et Caudeau un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Louyre et Caudeau ?

Faible demande locative : vacance locative potentielle. Piste : cibler locataires longue durée, éviter investissement purement locatif. Parc immobilier ancien : 30,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Louyre et Caudeau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val de Louyre et Caudeau ?

Val de Louyre et Caudeau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Val de Louyre et Caudeau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val de Louyre et Caudeau ?

Val de Louyre et Caudeau affiche un prix au m² de 4 098 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.32 %. Le marché de Val de Louyre et Caudeau a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Val de Louyre et Caudeau, le revenu disponible médian est de 23 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Trémolat à 10,1 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 27,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val de Louyre et Caudeau

Les prix à Val de Louyre et Caudeau ont évolué de +7,9 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val de Louyre et Caudeau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val de Louyre et Caudeau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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