Loyer moyen Simard 2026
1 175 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Simard (71330) est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 357 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Simard
7.94€/m²
médian estimé
6.06€
Min · IC 95%
7.94€
Médian
10.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
199€/mois
T2 (45m²)
357€/mois
T3 (70m²)
556€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Simard
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 13.3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services 68/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Faible croissance des prix — Tendance -7.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Demande locative faible — Score demande 43/100, vacance 6.7% élevée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement actuel, éviter spéculation courte durée
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
199 €
Fourchette : 152–260 €/mois
357 €
Fourchette : 273–468 €/mois
516 €
Fourchette : 394–676 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Simard
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Simard
Prix immobilier
1 581 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Simard ?
Le loyer médian à Simard est de 7.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 10.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Simard ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Simard, le loyer attendu est d'environ 357 €/mois (fourchette 273-468 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Simard ?
Le rendement brut moyen à Simard est de 6.03 % en appartement, 5.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Simard est-elle en zone Pinel ?
Oui, Simard est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Simard
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier SimardLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Simard