Loyer moyen Sames 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sames
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Sames

12.27€/m²

médian estimé

9.47€

Min · IC 95%

12.27€

Médian

15.91€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

307€/mois

T2 (45m²)

552€/mois

T3 (70m²)

859€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Sames

Bon terrain de rendement

Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

307 €

Fourchette : 237–398 €/mois

45 m²

552 €

Fourchette : 426–716 €/mois

65 m²

798 €

Fourchette : 615–1 034 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Sames

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sames

Prix immobilier

2 071 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sames ?

Le loyer médian à Sames est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 15.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Sames ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Sames, le loyer attendu est d'environ 552 €/mois (fourchette 426-716 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sames ?

Le rendement brut moyen à Sames est de 7.11 % en appartement, 7.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.