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Investir dans l'immobilier locatif à Sames

Pour investir à Sames (64520) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Sames. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

285 722 €

Médiane : 243 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Sames les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 331 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sames : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sames

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sames

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 23 650 € élevé

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Faible demande locative : vacance élevée (17,3 %)

Investissement locatif longue durée : cibler familles locales ou retraités, éviter investissement locatif court terme

Analyse complète de Sames

Dernières ventes enregistrées à Sames

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 mars 2026Maison222 m²70 000 €315 €
22 déc. 2025Maison65 m²152 135 €2 341 €
28 juil. 2025Maison178 m²285 000 €1 601 €
02 juin 2025Maison390 m²369 600 €948 €
20 mai 2025Maison45 m²83 500 €1 856 €
14 mai 2025Maison222 m²192 642 €868 €
23 avr. 2025Maison336 m²275 000 €818 €
05 mars 2025Maison79 m²240 000 €3 038 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sames

Maison 7p à Sames

Maison · 7p · 167 m²

62/100

243 000 €

7.5% brut4.5% net
Maison 6p à Sames

Maison · 6p · 330 m²

56/100

690 000 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à Sames

Maison · 4p · 108 m²

52/100

283 500 €

4.5% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Sames

Maison · 4p · 58 m²

51/100

290 000 €

2.6% brut2% netDPE C
Maison 3p à Sames

Maison · 3p · 53 m²

51/100

184 000 €

3.8% brut2.7% netDPE C
Maison 3p à Sames

Maison · 3p · 40 m²

50/100

163 000 €

3.4% brut2.4% net
Voir toutes les 9 annonces à Sames

Questions fréquentes sur l'investissement à Sames

Quel est le prix moyen au m² à Sames ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sames (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 331 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 972 €/m² pour une maison à Sames (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sames ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sames. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Sames, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sames ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sames. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sames ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sames, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sames est-il assez actif pour investir ?
Sames a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,7 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sames

La demande locative est-elle forte à Sames ?

Notre analyse de zone attribue à Sames un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sames ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Faible demande locative : vacance élevée (17,3 %). Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sames ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sames ?

Sames est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sames

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sames ?

Sames fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sames a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Sames, le revenu disponible médian est de 23 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Peyrehorade à 4,8 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 29,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sames

Les prix à Sames ont évolué de +5,7 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sames, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sames sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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