Loyer moyen Dainville 2026 : 13.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dainville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dainville

13.08€/m²

médian estimé

10.62€

Min · IC 95%

13.08€

Médian

16.11€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

327€/mois

T2 (45m²)

589€/mois

T3 (70m²)

916€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dainville

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

327 €

Fourchette : 266–403 €/mois

45 m²

589 €

Fourchette : 478–725 €/mois

65 m²

850 €

Fourchette : 690–1 047 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.37 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Dainville

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Dainville disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Est (1 929 €/m²) — au plus cher — Sud-Est (2 150 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Dainville

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Arras

42 875 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Dainville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dainville

Prix immobilier

2 007 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dainville ?

Le loyer médian à Dainville est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dainville ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dainville, le loyer attendu est d'environ 589 €/mois (fourchette 478-725 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dainville ?

Le rendement brut moyen à Dainville est de 7.82 % en appartement, 7.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.