Loyer Saint-Jean-Pied-de-Port : 11,6 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint-Jean-Pied-de-Port
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Jean-Pied-de-Port

11.55€/m²

médian estimé

9.02€

Min · IC 95%

11.55€

Médian

14.78€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

311€/mois

T2 (45 m²)

560€/mois

T3 (65 m²)

633€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Jean-Pied-de-Port

À surveiller

Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jean-Pied-de-Port

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : vie locale complète
Qualité du parc immobilier : seulement 11,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix à confirmer
Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée interdite ou très limitée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la spéculation location courte durée

Analyse complète de Saint-Jean-Pied-de-Port

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

311 €/mois

244 à 397 €

T2 · 45 m²

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

560 €/mois

439 à 715 €

T3 · 65 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

633 €/mois

503 à 795 €

T4 · 85 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

827 €/mois

658 à 1 040 €

T5 et plus · 105 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 022 €/mois

813 à 1 285 €

Maison · 100 m²

9,5 €/m², loyer des maisons

950 €/mois

667 à 1 352 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Jean-Pied-de-Port

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

560 €/mois

Fourchette à 95 % : 439 à 715 € par mois

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.87 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 27 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.6 €/m².

Biens en vente à Saint-Jean-Pied-de-Port, déjà analysés

6 des 47 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 12 pièces de 247 m²199 000 €note Btravaux modérés
Maison 9 pièces de 208 m²200 000 €note Btravaux lourds
Maison 10 pièces de 323 m²300 000 €note Btravaux lourds
Appartement 5 pièces de 119,85 m²212 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 179 m²225 750 €note Ctravaux lourds
Appartement 8 pièces de 258 m²350 000 €DPE Bnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Jean-Pied-de-Port

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix immobilier

2 456 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Le loyer médian à Saint-Jean-Pied-de-Port est de 11.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Jean-Pied-de-Port, le loyer attendu est d'environ 560 €/mois (fourchette 439 à 715 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Le rendement brut moyen à Saint-Jean-Pied-de-Port est de 5.64 % en appartement, 4.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Saint-Jean-Pied-de-Port est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.0 à 14.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 439 et 715 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-Pied-de-Port

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Pied-de-Port est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-Pied-de-Port un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : privilégier l'achat pour usage propre ou longue durée. Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée interdite ou très limitée. Piste : se concentrer sur le bail classique (LMNP ou nue-propriété). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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