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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-Pied-de-Port

Pour investir à Saint-Jean-Pied-de-Port (64220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 456 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Saint-Jean-Pied-de-Port. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 456 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

297 624 €

Médiane : 245 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Saint-Jean-Pied-de-Port les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 337 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-Pied-de-Port.

Recommandation d'achat · Saint-Jean-Pied-de-Port

À surveiller
  • Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jean-Pied-de-Port

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée interdite ou très limitée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la spéculation location courte durée

Analyse complète de Saint-Jean-Pied-de-Port

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Pied-de-Port

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement70 m²160 100 €2 287 €
12 juin 2026Maison125 m²170 000 €1 360 €
03 juin 2026Maison79 m²212 000 €2 684 €
18 mai 2026Appartement61 m²135 000 €2 213 €
13 mai 2026Appartement90 m²97 000 €1 078 €
29 avr. 2026Maison90 m²230 000 €2 556 €
11 avr. 2026Appartement50 m²50 000 €1 000 €
30 mars 2026Maison211 m²345 000 €1 635 €
02 mars 2026Maison63 m²200 000 €3 175 €
16 janv. 2026Maison170 m²385 000 €2 265 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-Pied-de-Port

Maison 12p à Saint-Jean-Pied-de-Port

Maison · 12p · 247 m²

75/100

199 000 €

11.4% brut6.9% net
Maison 10p à Saint-Jean-Pied-de-Port

Maison · 10p · 323 m²

70/100

300 000 €

9.4% brut5.5% net
Maison 9p à Saint-Jean-Pied-de-Port

Maison · 9p · 208 m²

70/100

200 000 €

10% brut5.5% net
Appartement 5p à Saint-Jean-Pied-de-Port

Appartement · 5p · 119.85 m²

68/100

212 000 €

6.7% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Saint-Jean-Pied-de-Port

Maison · 7p · 179 m²

67/100

225 750 €

7.9% brut4.5% net
Appartement 8p à Saint-Jean-Pied-de-Port

Appartement · 8p · 258 m²

67/100

350 000 €

7.2% brut4.7% netDPE B
Voir toutes les 48 annonces à Saint-Jean-Pied-de-Port

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-Pied-de-Port

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Le prix au m² à Saint-Jean-Pied-de-Port est d'environ 2 456 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 337 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 341 €/m² pour une maison à Saint-Jean-Pied-de-Port (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 456 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jean-Pied-de-Port est de 5.64 % (estimation sur données marché), contre 5.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Saint-Jean-Pied-de-Port, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Jean-Pied-de-Port. Au prix de 2 456 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 111 k€ pour 560 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Jean-Pied-de-Port, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 456 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port est-il assez actif pour investir ?
Saint-Jean-Pied-de-Port a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-Pied-de-Port

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Pied-de-Port est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-Pied-de-Port un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : privilégier l'achat pour usage propre ou longue durée. Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée interdite ou très limitée. Piste : se concentrer sur le bail classique (LMNP ou nue-propriété). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Saint-Jean-Pied-de-Port est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Jean-Pied-de-Port ?

Saint-Jean-Pied-de-Port affiche un prix au m² de 2 456 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Saint-Jean-Pied-de-Port, le revenu disponible médian est de 24 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-Pied-de-Port à 0,6 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 41,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Jean-Pied-de-Port

Les prix à Saint-Jean-Pied-de-Port ont évolué de +2,2 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Jean-Pied-de-Port, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Jean-Pied-de-Port sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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