Loyer moyen Réau 2026 : 15.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Réau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Réau

15.71€/m²

médian estimé

13.63€

Min · IC 95%

15.71€

Médian

18.11€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

393€/mois

T2 (45m²)

707€/mois

T3 (70m²)

1100€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Réau

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

393 €

Fourchette : 341–453 €/mois

45 m²

707 €

Fourchette : 613–815 €/mois

65 m²

1 021 €

Fourchette : 886–1 177 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Réau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Réau

Prix immobilier

4 230 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Réau ?

Le loyer médian à Réau est de 15.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.6 € et 18.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Réau ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Réau, le loyer attendu est d'environ 707 €/mois (fourchette 613-815 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Réau ?

Le rendement brut moyen à Réau est de 4.46 % en appartement, 6.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.