Loyer Pisany : 10,1 €/m², T2 env. 672 €/mois

Name: Loyers au m² à Pisany
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Pisany

10.1€/m²

médian estimé

8.09€

Min · IC 95%

10.1€

Médian

12.6€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

373€/mois

T2 (45 m²)

672€/mois

T3 (65 m²)

572€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Pisany

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pisany

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 5,7 % de passoires DPE F ou G, parc récent
Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, marché local sous pression

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, éviter la revente rapide

Analyse complète de Pisany

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

373 €/mois

295 à 471 €

T2 · 45 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

672 €/mois

532 à 848 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

572 €/mois

463 à 705 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

748 €/mois

606 à 922 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

923 €/mois

748 à 1 139 €

Maison · 100 m²

10,0 €/m², loyer des maisons

1 004 €/mois

797 à 1 266 €

Calculer le loyer d'un logement à Pisany

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

672 €/mois

Fourchette à 95 % : 532 à 848 € par mois

14,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.14 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 11 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.1 €/m².

Biens en vente à Pisany, déjà analysés

6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 465 m²525 000 €note Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 170 m²279 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 180 m²239 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 160 m²214 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 109 m²227 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 88 m²240 000 €DPE Bnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Pisany

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Pisany ?

Le loyer médian à Pisany est de 10.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Pisany ?

Pour un T2 de 45 m² à Pisany, le loyer attendu est d'environ 672 €/mois (fourchette 532 à 848 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Pisany ?

Le rendement brut moyen à Pisany est de 6.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Pisany ?

Pisany est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Pisany ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.1 à 12.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 532 et 848 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Pisany

La demande locative est-elle forte à Pisany ?

Notre analyse de zone attribue à Pisany un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pisany ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter la spéculation. Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, marché local sous pression. Piste : négocier fort, viser un prix en dessous du marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pisany ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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