Loyer moyen Peyriac-de-Mer 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Peyriac-de-Mer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Peyriac-de-Mer

11.58€/m²

médian estimé

9.52€

Min · IC 95%

11.58€

Médian

14.09€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

290€/mois

T2 (45m²)

521€/mois

T3 (70m²)

811€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Peyriac-de-Mer

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.7% de passoires DPE F/G, parc moderne
Services de proximité — Score services 79/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Seulement 20 transactions/an, marché peu liquide
Tendance prix incertaine — Commune à faible volume, tendance départementale +7% retenue

Investissement Pinel : Profiter de la zone B2 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

290 €

Fourchette : 238–352 €/mois

45 m²

521 €

Fourchette : 428–634 €/mois

65 m²

753 €

Fourchette : 618–916 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Peyriac-de-Mer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Peyriac-de-Mer

Prix immobilier

2 401 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Peyriac-de-Mer ?

Le loyer médian à Peyriac-de-Mer est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Peyriac-de-Mer ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Peyriac-de-Mer, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 428-634 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Peyriac-de-Mer ?

Le rendement brut moyen à Peyriac-de-Mer est de 5.79 % en appartement, 4.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.