Loyer moyen Paradou 2026 : 13.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paradou
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Paradou

13.68€/m²

médian estimé

11.12€

Min · IC 95%

13.68€

Médian

16.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

342€/mois

T2 (45m²)

616€/mois

T3 (70m²)

958€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Paradou

Rendement sous tension

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

342 €

Fourchette : 278–421 €/mois

45 m²

616 €

Fourchette : 500–758 €/mois

65 m²

889 €

Fourchette : 722–1 094 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Paradou

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paradou

Prix immobilier

4 901 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paradou ?

Le loyer médian à Paradou est de 13.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 16.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Paradou ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Paradou, le loyer attendu est d'environ 616 €/mois (fourchette 500-758 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paradou ?

Le rendement brut moyen à Paradou est de 3.35 % en appartement, 3.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.