Loyer moyen Noves 2026 : 12.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Noves
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Noves

12.61€/m²

médian estimé

10.24€

Min · IC 95%

12.61€

Médian

15.53€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

315€/mois

T2 (45m²)

567€/mois

T3 (70m²)

883€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Noves

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

315 €

Fourchette : 256–388 €/mois

45 m²

567 €

Fourchette : 461–699 €/mois

65 m²

820 €

Fourchette : 666–1 010 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Noves

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noves

Prix immobilier

3 093 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Noves ?

Le loyer médian à Noves est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Noves ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Noves, le loyer attendu est d'environ 567 €/mois (fourchette 461-699 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Noves ?

Le rendement brut moyen à Noves est de 4.89 % en appartement, 4.79 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.