Loyer moyen Nilvange 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nilvange
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nilvange

12.5€/m²

médian estimé

9.95€

Min · IC 95%

12.5€

Médian

15.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

313€/mois

T2 (45m²)

563€/mois

T3 (70m²)

875€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nilvange

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

313 €

Fourchette : 249–393 €/mois

45 m²

563 €

Fourchette : 448–707 €/mois

65 m²

813 €

Fourchette : 647–1 021 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Nilvange

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nilvange

Prix immobilier

4 289 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nilvange ?

Le loyer médian à Nilvange est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nilvange ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nilvange, le loyer attendu est d'environ 563 €/mois (fourchette 448-707 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nilvange ?

Le rendement brut moyen à Nilvange est de 3.50 % en appartement, 8.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.