Investir dans l'immobilier locatif à Nilvange
Pour investir à Nilvange (57240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 289 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Nilvange. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 289 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
314 333 €
Médiane : 317 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Nilvange les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 717 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nilvange.
Recommandation d'achat — Nilvange
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services_proximite à 79/100
Points d'attention
- Liquidité du marché — Volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable
- Chômage structurel — Taux de chômage à 13% (supérieur moyenne nationale)
Investissement locatif : Cibler les maisons pour le rendement (8.04%) mais vérifier la demande locative locale en raison de la vacance élevée.
Meilleurs scores d'investissement à Nilvange
Questions fréquentes sur l'investissement à Nilvange
Quel est le prix moyen au m² à Nilvange ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nilvange ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nilvange ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nilvange ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nilvange avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nilvange
Est-ce le bon moment pour acheter à Nilvange ?
Le marché de Nilvange est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nilvange ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nilvange est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nilvange ?
Liquidité du marché : Volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Chômage structurel : Taux de chômage à 13% (supérieur moyenne nationale). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nilvange ?
Nilvange est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nilvange ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nilvange à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nilvange
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nilvange ?
Nilvange affiche un prix au m² de 4 289 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.5 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nilvange, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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