Loyer moyen Neuvy-sur-Loire 2026
1 445 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neuvy-sur-Loire (58450) est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 363 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neuvy-sur-Loire
8.06€/m²
médian estimé
6.29€
Min · IC 95%
8.06€
Médian
10.34€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
202€/mois
T2 (45m²)
363€/mois
T3 (70m²)
564€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neuvy-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
202 €
Fourchette : 157–258 €/mois
363 €
Fourchette : 283–465 €/mois
524 €
Fourchette : 409–672 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuvy-sur-Loire ?
Le loyer médian à Neuvy-sur-Loire est de 8.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 10.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuvy-sur-Loire ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuvy-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 363 €/mois (fourchette 283-465 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuvy-sur-Loire ?
Le rendement brut moyen à Neuvy-sur-Loire est de 10.25 % en appartement, 8.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuvy-sur-Loire est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuvy-sur-Loire est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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