Loyer moyen Nemours 2026 : 14.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nemours
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nemours

14.4€/m²

médian estimé

11.87€

Min · IC 95%

14.4€

Médian

17.48€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

360€/mois

T2 (45m²)

648€/mois

T3 (70m²)

1008€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nemours

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

360 €

Fourchette : 297–437 €/mois

45 m²

648 €

Fourchette : 534–786 €/mois

65 m²

936 €

Fourchette : 771–1 136 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Nemours

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Nemours disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Mairie Centre-Nord (1 978 €/m²) — au plus cher — Rive du Loing (2 298 €/m²), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nemours

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Nemours

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nemours

Prix immobilier

2 400 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nemours ?

Le loyer médian à Nemours est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 17.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nemours ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nemours, le loyer attendu est d'environ 648 €/mois (fourchette 534-786 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nemours ?

Le rendement brut moyen à Nemours est de 7.20 % en appartement, 9.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.