Loyer moyen Moulins-sur-Tardoire 2026 : 10.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Moulins-sur-Tardoire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Moulins-sur-Tardoire

10.05€/m²

médian estimé

8.2€

Min · IC 95%

10.05€

Médian

12.3€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

251€/mois

T2 (45m²)

452€/mois

T3 (65m²)

653€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Moulins-sur-Tardoire

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 9.21% pour maison, signal deal fort
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 82, chômage bas (4%)

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 9 transactions/an, score liquidité 23/100
Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance élevée (7.7%)

Investissement rendement pur : Cibler maisons pour rendement >9%, accepter illiquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

251 €

Fourchette : 205–308 €/mois

45 m²

452 €

Fourchette : 369–554 €/mois

65 m²

653 €

Fourchette : 533–800 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 201 €/mois · T4 85 m² : ≈ 854 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 424 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

8.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 9 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.1 €/m².

Biens en vente à Moulins-sur-Tardoire, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 118 m²207 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 130 m²160 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 140 m²199 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 104 m²175 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Maison 11 pièces de 182 m²307 110 €DPE Enote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par loyer médian.

Angoulême

41 908 hab.

11.4 €/m²

Cognac

18 532 hab.

11.1 €/m²

Soyaux

10 087 hab.

11.1 €/m²

L'Isle-d'Espagnac

5 682 hab.

11.0 €/m²

Saint-Yrieix-sur-Charente

7 539 hab.

10.9 €/m²

Analyse complète Moulins-sur-Tardoire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Moulins-sur-Tardoire ?

Le loyer médian à Moulins-sur-Tardoire est de 10.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Moulins-sur-Tardoire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Moulins-sur-Tardoire, le loyer attendu est d'environ 452 €/mois (fourchette 369-554 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Moulins-sur-Tardoire ?

Le rendement brut moyen à Moulins-sur-Tardoire est de 8.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Moulins-sur-Tardoire est-elle en zone Pinel ?

Moulins-sur-Tardoire est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Moulins-sur-Tardoire ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.2 à 12.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 369 et 554 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulins-sur-Tardoire

La demande locative est-elle forte à Moulins-sur-Tardoire ?

Notre analyse de zone attribue à Moulins-sur-Tardoire un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins-sur-Tardoire ?

Liquidité marché très faible : Seulement 9 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance élevée (7.7%). Piste : Loyer compétitif, cibler bailleurs sociaux ou Pinel C Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moulins-sur-Tardoire ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moulins-sur-Tardoire ?

Moulins-sur-Tardoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moulins-sur-Tardoire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moulins-sur-Tardoire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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