Loyer moyen Morschwiller-le-Bas 2026
3 694 habitants · Haut-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Morschwiller-le-Bas (68790) est de 13.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 585 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Morschwiller-le-Bas
13.01€/m²
médian estimé
10.57€
Min · IC 95%
13.01€
Médian
16.01€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
325€/mois
T2 (45m²)
585€/mois
T3 (70m²)
911€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Morschwiller-le-Bas
- Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
325 €
Fourchette : 264–400 €/mois
585 €
Fourchette : 476–721 €/mois
846 €
Fourchette : 687–1 041 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Morschwiller-le-Bas ?
Le loyer médian à Morschwiller-le-Bas est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 16.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Morschwiller-le-Bas ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Morschwiller-le-Bas, le loyer attendu est d'environ 585 €/mois (fourchette 476-721 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Morschwiller-le-Bas ?
Le rendement brut moyen à Morschwiller-le-Bas est de 7.68 % en appartement, 4.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Morschwiller-le-Bas est-elle en zone Pinel ?
Oui, Morschwiller-le-Bas est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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