Investir à Morschwiller-le-Bas en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Morschwiller-le-Bas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

14 annonces analysées par IA à Morschwiller-le-Bas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 032 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

327 571 €

Médiane : 317 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Morschwiller-le-Bas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 613 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morschwiller-le-Bas.

Recommandation d'achat — Morschwiller-le-Bas

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Morschwiller-le-Bas

Maison · 10p · 290 m²

320 000 €

Maison · 7p · 149 m²

269 000 €

Maison · 5p · 79 m²

249 000 €

Maison · 6p · 120 m²

240 000 €

Appartement · 5p · 140 m²

346 500 €

Maison · 6p · 140 m²

367 500 €

Voir toutes les 14 annonces à Morschwiller-le-Bas

Questions fréquentes sur l'investissement à Morschwiller-le-Bas

Quel est le prix moyen au m² à Morschwiller-le-Bas ?

Le prix au m² à Morschwiller-le-Bas est d'environ 2 032 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 613 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Morschwiller-le-Bas ?

Le rendement brut moyen à Morschwiller-le-Bas est de 7.68 % (estimation sur données marché), contre 6.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Morschwiller-le-Bas ?

Les stratégies les plus pertinentes à Morschwiller-le-Bas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morschwiller-le-Bas ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Morschwiller-le-Bas avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morschwiller-le-Bas

Est-ce le bon moment pour acheter à Morschwiller-le-Bas ?

Sur la base des données publiques, Morschwiller-le-Bas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morschwiller-le-Bas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morschwiller-le-Bas est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morschwiller-le-Bas ?

À Morschwiller-le-Bas, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morschwiller-le-Bas ?

Morschwiller-le-Bas est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Morschwiller-le-Bas ?

Morschwiller-le-Bas affiche un prix au m² de 2 032 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Morschwiller-le-Bas, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Morschwiller-le-Bas

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Morschwiller-le-Bas

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Morschwiller-le-Bas

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