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Investir dans l'immobilier locatif à Morschwiller-le-Bas

Pour investir à Morschwiller-le-Bas (68790) en 2026, le loyer médian est de 13.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Morschwiller-le-Bas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

333 251 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Morschwiller-le-Bas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 592 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Morschwiller-le-Bas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Morschwiller-le-Bas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Morschwiller-le-Bas

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale

Vigilance liquidité : prévoir une détention longue durée en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Morschwiller-le-Bas

Meilleurs scores d'investissement à Morschwiller-le-Bas

Appartement 5p à Morschwiller-le-Bas

Appartement · 5p · 130 m²

72/100

283 500 €

6% brut4.7% netDPE B
Maison 7p à Morschwiller-le-Bas

Maison · 7p · 149 m²

67/100

269 000 €

8.4% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Morschwiller-le-Bas

Maison · 6p · 164.67 m²

65/100

319 500 €

5.9% brut4.4% netDPE D
Appartement 5p à Morschwiller-le-Bas

Appartement · 5p · 135 m²

64/100

346 500 €

5.2% brut3.9% netDPE A
Maison 6p à Morschwiller-le-Bas

Maison · 6p · 164 m²

64/100

295 000 €

6.4% brut4.6% netDPE D
Appartement 4p à Morschwiller-le-Bas

Appartement · 4p · 82 m²

63/100

250 000 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Morschwiller-le-Bas

Questions fréquentes sur l'investissement à Morschwiller-le-Bas

Quel est le prix moyen au m² à Morschwiller-le-Bas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Morschwiller-le-Bas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 35 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 592 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morschwiller-le-Bas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Morschwiller-le-Bas. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Morschwiller-le-Bas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Morschwiller-le-Bas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Morschwiller-le-Bas. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morschwiller-le-Bas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Morschwiller-le-Bas, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Morschwiller-le-Bas est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Morschwiller-le-Bas est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morschwiller-le-Bas

La demande locative est-elle forte à Morschwiller-le-Bas ?

Notre analyse de zone attribue à Morschwiller-le-Bas un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morschwiller-le-Bas ?

Liquidité du marché très faible : volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Morschwiller-le-Bas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Morschwiller-le-Bas ?

Morschwiller-le-Bas est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Morschwiller-le-Bas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Morschwiller-le-Bas 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Morschwiller-le-Bas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Morschwiller-le-Bas ?

Morschwiller-le-Bas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.

À Morschwiller-le-Bas, le revenu disponible médian est de 29 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mulhouse Musées à 2,9 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 24,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Morschwiller-le-Bas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Morschwiller-le-Bas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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