Loyer moyen Morand 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Morand
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Morand

10.41€/m²

médian estimé

8.6€

Min · IC 95%

10.41€

Médian

12.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

260€/mois

T2 (45m²)

468€/mois

T3 (70m²)

729€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Morand

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

260 €

Fourchette : 215–315 €/mois

45 m²

468 €

Fourchette : 387–568 €/mois

65 m²

677 €

Fourchette : 559–820 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Morand

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morand

Prix immobilier

1 833 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Morand ?

Le loyer médian à Morand est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Morand ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Morand, le loyer attendu est d'environ 468 €/mois (fourchette 387-568 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Morand ?

Le rendement brut moyen à Morand est de 6.82 % en appartement, 8.72 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.