Loyer Mont Lozère et Goulet : 9,5 €/m²

Name: Loyers au m² à Mont Lozère et Goulet
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mont Lozère et Goulet

9.53€/m²

médian estimé

7.42€

Min · IC 95%

9.53€

Médian

12.25€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

236€/mois

T2 (45 m²)

425€/mois

T3 (65 m²)

467€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mont Lozère et Goulet

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mont Lozère et Goulet

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement) et 11,3 % (maison), top 30 % France
Services de proximité excellents : accès aisé aux commerces et vie locale

Points d'attention

Demande locative faible : marché locatif très peu dynamique
Baisse des prix significative : prix en baisse de -12,9 % sur 3 ans (DVF, 20 ventes par an), tendance confirmée

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (8 à 11 %) mais anticiper une faible plus-value et une revente difficile

Analyse complète de Mont Lozère et Goulet

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

236 €/mois

173 à 321 €

T2 · 45 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

425 €/mois

312 à 579 €

T3 · 65 m²

7,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

467 €/mois

371 à 588 €

T4 · 85 m²

7,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

611 €/mois

485 à 769 €

T5 et plus · 105 m²

7,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

754 €/mois

599 à 950 €

Maison · 100 m²

6,5 €/m², loyer des maisons

653 €/mois

490 à 871 €

Calculer le loyer d'un logement à Mont Lozère et Goulet

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

425 €/mois

Fourchette à 95 % : 312 à 579 € par mois

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.28 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 17 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Biens en vente à Mont Lozère et Goulet, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 110 m²124 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 50 m²79 000 €note Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 90 m²179 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Appartement 1 pièce de 29 m²44 900 €DPE Enote Dtravaux modérés
Maison 6 pièces de 140 m²320 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Maison 5 pièces de 80 m²145 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mont Lozère et Goulet

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

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Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par loyer médian.

Mende

12 464 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Mont Lozère et Goulet

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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1 170 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mont Lozère et Goulet ?

Le loyer médian à Mont Lozère et Goulet est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mont Lozère et Goulet ?

Pour un T2 de 45 m² à Mont Lozère et Goulet, le loyer attendu est d'environ 425 €/mois (fourchette 312 à 579 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mont Lozère et Goulet ?

Le rendement brut moyen à Mont Lozère et Goulet est de 9.77 % en appartement, 6.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mont Lozère et Goulet ?

Mont Lozère et Goulet est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mont Lozère et Goulet ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 12.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 312 et 579 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mont Lozère et Goulet

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont Lozère et Goulet ?

Le marché de Mont Lozère et Goulet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont Lozère et Goulet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont Lozère et Goulet est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mont Lozère et Goulet ?

Notre analyse de zone attribue à Mont Lozère et Goulet un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont Lozère et Goulet ?

Demande locative faible : marché locatif très peu dynamique. Baisse des prix significative : prix en baisse de -12,9 % sur 3 ans (DVF, 20 ventes par an), tendance confirmée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mont Lozère et Goulet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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