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Investir dans l'immobilier locatif à Mont Lozère et Goulet

Pour investir à Mont Lozère et Goulet (48190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 170 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Mont Lozère et Goulet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 170 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

148 650 €

Médiane : 134 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

83 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Mont Lozère et Goulet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 724 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont Lozère et Goulet.

Recommandation d'achat · Mont Lozère et Goulet

À surveiller
  • Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mont Lozère et Goulet

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement) et 11,3 % (maison), top 30 % France
  • Services de proximité excellents : accès aisé aux commerces et vie locale

Points d'attention

  • Demande locative faible : marché locatif très peu dynamique
  • Baisse des prix significative : prix en baisse de -12,9 % sur 3 ans (DVF, 20 ventes par an), tendance confirmée

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (8 à 11 %) mais anticiper une faible plus-value et une revente difficile

Analyse complète de Mont Lozère et Goulet

Dernières ventes enregistrées à Mont Lozère et Goulet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison42 m²97 000 €2 310 €
21 mai 2026Maison89 m²185 000 €2 079 €
30 avr. 2026Maison62 m²71 450 €1 152 €
28 avr. 2026Appartement25 m²28 007 €1 120 €
24 avr. 2026Maison54 m²27 000 €500 €
15 avr. 2026Maison78 m²108 000 €1 385 €
13 avr. 2026Maison71 m²85 000 €1 197 €
27 mars 2026Appartement51 m²57 000 €1 118 €
17 févr. 2026Maison87 m²140 000 €1 609 €
09 févr. 2026Maison55 m²100 000 €1 818 €
04 févr. 2026Maison144 m²150 000 €1 042 €
23 janv. 2026Appartement95 m²295 000 €3 105 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mont Lozère et Goulet

Maison 6p à Mont Lozère et Goulet

Maison · 6p · 110 m²

64/100

124 000 €

8.2% brut4.7% netDPE E
Maison 3p à Mont Lozère et Goulet

Maison · 3p · 50 m²

55/100

79 000 €

6.7% brut3.7% net
Maison 5p à Mont Lozère et Goulet

Maison · 5p · 90 m²

49/100

179 000 €

4.9% brut2.9% netDPE D
Appartement 1p à Mont Lozère et Goulet

Appartement · 1p · 29 m²

46/100

44 900 €

7.5% brut2.8% netDPE E
Maison 6p à Mont Lozère et Goulet

Maison · 6p · 140 m²

46/100

320 000 €

3.9% brut2.2% netDPE F
Maison 5p à Mont Lozère et Goulet

Maison · 5p · 80 m²

43/100

145 000 €

5.4% brut2.7% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Mont Lozère et Goulet

Questions fréquentes sur l'investissement à Mont Lozère et Goulet

Quel est le prix moyen au m² à Mont Lozère et Goulet ?
Le prix au m² à Mont Lozère et Goulet est d'environ 1 170 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 724 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 249 €/m² pour une maison à Mont Lozère et Goulet (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 170 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont Lozère et Goulet ?
Le rendement brut moyen à Mont Lozère et Goulet est de 9.77 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Mont Lozère et Goulet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont Lozère et Goulet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mont Lozère et Goulet. Au prix de 1 170 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 425 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont Lozère et Goulet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mont Lozère et Goulet, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 170 €/m² contre 1 249 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mont Lozère et Goulet est-il assez actif pour investir ?
Mont Lozère et Goulet a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,2 % sur un an et de -21,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont Lozère et Goulet

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont Lozère et Goulet ?

Le marché de Mont Lozère et Goulet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont Lozère et Goulet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont Lozère et Goulet est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mont Lozère et Goulet ?

Notre analyse de zone attribue à Mont Lozère et Goulet un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont Lozère et Goulet ?

Demande locative faible : marché locatif très peu dynamique. Baisse des prix significative : prix en baisse de -12,9 % sur 3 ans (DVF, 20 ventes par an), tendance confirmée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mont Lozère et Goulet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mont Lozère et Goulet ?

Mont Lozère et Goulet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mont Lozère et Goulet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mont Lozère et Goulet ?

Mont Lozère et Goulet affiche un prix au m² de 1 170 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.77 %. Le marché de Mont Lozère et Goulet a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Mont Lozère et Goulet, le revenu disponible médian est de 23 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Allenc à 5,7 km, aéroport Le Puy-Loudes à 63,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mont Lozère et Goulet

Les prix à Mont Lozère et Goulet ont évolué de -13,2 % sur un an et de -21,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mont Lozère et Goulet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mont Lozère et Goulet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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