Loyer moyen Maxent 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Maxent
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Maxent

9.59€/m²

médian estimé

7.65€

Min · IC 95%

9.59€

Médian

12.01€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

240€/mois

T2 (45m²)

432€/mois

T3 (70m²)

671€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Maxent

Bon terrain de rendement

Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

240 €

Fourchette : 191–300 €/mois

45 m²

432 €

Fourchette : 344–541 €/mois

65 m²

623 €

Fourchette : 497–781 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Maxent

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Maxent

Prix immobilier

1 638 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Maxent ?

Le loyer médian à Maxent est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Maxent ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Maxent, le loyer attendu est d'environ 432 €/mois (fourchette 344-541 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Maxent ?

Le rendement brut moyen à Maxent est de 7.03 % en appartement, 6.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.