Loyer moyen Lorette 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lorette
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lorette

10.25€/m²

médian estimé

7.89€

Min · IC 95%

10.25€

Médian

13.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

256€/mois

T2 (45m²)

461€/mois

T3 (70m²)

718€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lorette

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 38 transactions/an, volume sain pour la taille de la commune
Croissance prix robuste — Tendance +12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risques sanitaires — Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio faible (42/100), chômage 15%

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, attention à la mitigation radon.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

256 €

Fourchette : 197–333 €/mois

45 m²

461 €

Fourchette : 355–599 €/mois

65 m²

666 €

Fourchette : 513–865 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Lorette

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lorette

Prix immobilier

1 826 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lorette ?

Le loyer médian à Lorette est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lorette ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lorette, le loyer attendu est d'environ 461 €/mois (fourchette 355-599 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lorette ?

Le rendement brut moyen à Lorette est de 6.74 % en appartement, 4.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.