Loyer moyen Loches 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Loches
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Loches

10.78€/m²

médian estimé

8.12€

Min · IC 95%

10.78€

Médian

14.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

270€/mois

T2 (45m²)

485€/mois

T3 (70m²)

755€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Loches

À surveiller

Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
Qualité du parc excellente — Seulement 5.5% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME

Points d'attention

Forte baisse des prix (DVF) — Baisse de -8.7% sur 1 an et -44.3% sur 3 ans (fiabilité haute, 105 transactions)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.77%, supérieur à la moyenne nationale

Achat de maisons pour rendement : Cibler les maisons anciennes nécessitant peu de travaux pour viser un rendement brut de plus de 7%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

270 €

Fourchette : 203–358 €/mois

45 m²

485 €

Fourchette : 365–644 €/mois

65 m²

701 €

Fourchette : 528–930 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Loches

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loches

Prix immobilier

2 037 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Loches ?

Le loyer médian à Loches est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Loches ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Loches, le loyer attendu est d'environ 485 €/mois (fourchette 365-644 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Loches ?

Le rendement brut moyen à Loches est de 6.35 % en appartement, 7.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.