Loyer moyen Lézignan-Corbières 2026
10 343 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lézignan-Corbières (11200) est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 472 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lézignan-Corbières
10.48€/m²
médian estimé
8.45€
Min · IC 95%
10.48€
Médian
13.01€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
262€/mois
T2 (45m²)
472€/mois
T3 (70m²)
734€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lézignan-Corbières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (222 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut de plus de 7% sur les appartements et maisons
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -27.8% sur 3 ans (données DVF fiables, 222 transactions/an)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier des maisons de ville avec extérieur pour de la location nue longue durée
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
262 €
Fourchette : 211–325 €/mois
472 €
Fourchette : 380–585 €/mois
681 €
Fourchette : 549–845 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Lézignan-Corbières
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Lézignan-Corbières disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 230 €/m²) — au plus cher — Zone Agricole (2 258 €/m²), soit 84 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Lézignan-Corbières
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Lézignan-Corbières
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 483 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lézignan-Corbières ?
Le loyer médian à Lézignan-Corbières est de 10.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lézignan-Corbières ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lézignan-Corbières, le loyer attendu est d'environ 472 €/mois (fourchette 380-585 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lézignan-Corbières ?
Le rendement brut moyen à Lézignan-Corbières est de 8.48 % en appartement, 7.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lézignan-Corbières est-elle en zone Pinel ?
Oui, Lézignan-Corbières est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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