Investir dans l'immobilier locatif à Lézignan-Corbières
Pour investir à Lézignan-Corbières (11200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 483 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
41 annonces analysées par IA à Lézignan-Corbières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 483 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 531 €
Médiane : 188 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
41 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Lézignan-Corbières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 846 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lézignan-Corbières.
Prix au m² par quartier à Lézignan-Corbières
À Lézignan-Corbières, le prix médian au m² des maisons va de 1 230 €/m² dans le quartier Centre à 2 258 €/m² dans le quartier Zone Agricole, soit un écart de 84 % (1 028 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 729 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 073 €/m² (Faubourg) à 1 631 €/m² (Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Agricole
2 258 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 230 €/m²
maison · 160 ventes DVF
Classement des quartiers de Lézignan-Corbières au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Agricole | 2 258 €/m² | 36 |
| 2 | Zone d'Activités | 2 048 €/m² | 14 |
| 3 | Sud | 1 949 €/m² | 214 |
| 4 | Nord | 1 945 €/m² | 153 |
| 5 | Faubourg | 1 443 €/m² | 152 |
| 6 | Centre | 1 230 €/m² | 160 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lézignan-Corbières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (222 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut de plus de 7% sur les appartements et maisons
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -27.8% sur 3 ans (données DVF fiables, 222 transactions/an)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier des maisons de ville avec extérieur pour de la location nue longue durée
Dernières ventes enregistrées à Lézignan-Corbières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 213 000 € | 2 341 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 127 480 € | 904 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 123 500 € | 1 403 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 33 000 € | 550 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 84 480 € | 1 069 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 162 000 € | 1 670 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 202 000 € | 2 730 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 119 000 € | 1 700 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 95 000 € | 731 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 123 500 € | 1 083 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 74 210 € | 1 579 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 830 000 € | 4 611 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lézignan-Corbières
Quelle stratégie d'investissement à Lézignan-Corbières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lézignan-CorbièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lézignan-CorbièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lézignan-CorbièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lézignan-CorbièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lézignan-CorbièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Lézignan-Corbières
Quel est le prix moyen au m² à Lézignan-Corbières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lézignan-Corbières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lézignan-Corbières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lézignan-Corbières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lézignan-Corbières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lézignan-Corbières
Est-ce le bon moment pour acheter à Lézignan-Corbières ?
Sur la base des données publiques, Lézignan-Corbières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lézignan-Corbières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lézignan-Corbières est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lézignan-Corbières ?
Baisse des prix marquée : Recul de -27.8% sur 3 ans (données DVF fiables, 222 transactions/an). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote du marché Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires (garanties solides exigées) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lézignan-Corbières ?
Lézignan-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lézignan-Corbières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lézignan-Corbières à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lézignan-Corbières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lézignan-Corbières ?
Lézignan-Corbières affiche un prix au m² de 1 483 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.48 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lézignan-Corbières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lézignan-Corbières
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