Loyer moyen Les Hôpitaux-Neufs 2026
967 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Hôpitaux-Neufs (25370) est de 17.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 795 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Hôpitaux-Neufs
17.66€/m²
médian estimé
12.86€
Min · IC 95%
17.66€
Médian
24.25€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
442€/mois
T2 (45m²)
795€/mois
T3 (70m²)
1236€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Hôpitaux-Neufs
- Prix au m² 59,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés — Revenu médian 47 200€ (INSEE 2023), profil aisée
- Services de proximité — Score services 78/100, bonne accessibilité commerces
Points d'attention
- Parc ancien dégradé — 42.3% de passoires F/G (DPE), risque énergétique élevé
- Faible liquidité — Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée
Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter passoires F/G
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
442 €
Fourchette : 321–606 €/mois
795 €
Fourchette : 579–1 091 €/mois
1 148 €
Fourchette : 836–1 576 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Les Hôpitaux-Neufs
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Hôpitaux-Neufs
Prix immobilier
3 188 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Hôpitaux-Neufs ?
Le loyer médian à Les Hôpitaux-Neufs est de 17.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 24.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Hôpitaux-Neufs ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Hôpitaux-Neufs, le loyer attendu est d'environ 795 €/mois (fourchette 579-1 091 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Hôpitaux-Neufs ?
Le rendement brut moyen à Les Hôpitaux-Neufs est de 6.65 % en appartement, 5.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Hôpitaux-Neufs est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Hôpitaux-Neufs est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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