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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hôpitaux-Neufs

Pour investir à Les Hôpitaux-Neufs (25370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 146 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Les Hôpitaux-Neufs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 146 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 309 €

Médiane : 276 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

77 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Les Hôpitaux-Neufs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 866 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Hôpitaux-Neufs.

Recommandation d'achat · Les Hôpitaux-Neufs

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hôpitaux-Neufs

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 47 200 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Services de proximité : bonne accessibilité commerces

Points d'attention

  • Parc ancien dégradé : 42,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergétique élevé
  • Faible liquidité : marché peu liquide (29 transactions par an), tendance lissée

Négociation : profiter de la faible liquidité pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Les Hôpitaux-Neufs

Dernières ventes enregistrées à Les Hôpitaux-Neufs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Appartement44 m²107 000 €2 432 €
04 juin 2026Appartement34 m²112 000 €3 294 €
07 mai 2026Maison44 m²132 000 €3 000 €
23 avr. 2026Appartement35 m²190 000 €5 429 €
17 avr. 2026Appartement72 m²320 500 €4 451 €
13 avr. 2026Appartement56 m²189 000 €3 375 €
03 avr. 2026Appartement42 m²120 000 €2 857 €
24 mars 2026Appartement29 m²87 850 €3 029 €
06 mars 2026Appartement85 m²174 050 €2 048 €
27 févr. 2026Maison67 m²245 000 €3 657 €
27 févr. 2026Maison143 m²474 050 €3 315 €
20 févr. 2026Appartement40 m²120 000 €3 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hôpitaux-Neufs

Maison 4p à Les Hôpitaux-Neufs

Maison · 4p · 54 m²

85/100

92 000 €

11.2% brut7.4% net
Maison 5p à Les Hôpitaux-Neufs

Maison · 5p · 150.97 m²

68/100

499 000 €

4.9% brut3.7% netDPE D
Appartement 2p à Les Hôpitaux-Neufs

Appartement · 2p · 40 m²

66/100

145 000 €

5.9% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Les Hôpitaux-Neufs

Maison · 5p · 109 m²

63/100

375 000 €

5% brut3.7% netDPE E
Maison 6p à Les Hôpitaux-Neufs

Maison · 6p · 160 m²

62/100

650 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Maison 3p à Les Hôpitaux-Neufs

Maison · 3p · 72 m²

62/100

330 000 €

4% brut3% net
Voir toutes les 11 annonces à Les Hôpitaux-Neufs

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hôpitaux-Neufs

Quel est le prix moyen au m² à Les Hôpitaux-Neufs ?
Le prix au m² à Les Hôpitaux-Neufs est d'environ 3 146 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 866 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 850 €/m² pour une maison à Les Hôpitaux-Neufs (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 146 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hôpitaux-Neufs ?
Le rendement brut moyen à Les Hôpitaux-Neufs est de 6.74 % (estimation sur données marché), contre 5.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Les Hôpitaux-Neufs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hôpitaux-Neufs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hôpitaux-Neufs. Au prix de 3 146 €/m² pour un loyer estimé à 20,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 142 k€ pour 928 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hôpitaux-Neufs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hôpitaux-Neufs, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 146 €/m² contre 3 850 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hôpitaux-Neufs est-il assez actif pour investir ?
Les Hôpitaux-Neufs a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,0 % sur un an et de +15,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hôpitaux-Neufs

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hôpitaux-Neufs ?

Sur la base des données publiques, Les Hôpitaux-Neufs ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Hôpitaux-Neufs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Hôpitaux-Neufs est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Hôpitaux-Neufs ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hôpitaux-Neufs un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hôpitaux-Neufs ?

Parc ancien dégradé : 42,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque énergétique élevé. Piste : cibler rénovations ou biens récents pour éviter travaux lourds. Faible liquidité : marché peu liquide (29 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 5 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hôpitaux-Neufs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hôpitaux-Neufs ?

Les Hôpitaux-Neufs est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Hôpitaux-Neufs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hôpitaux-Neufs ?

Les Hôpitaux-Neufs affiche un prix au m² de 3 146 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Le marché de Les Hôpitaux-Neufs a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Les Hôpitaux-Neufs, le revenu disponible médian est de 47 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labergement-Sainte-Marie à 7,1 km, aéroport Geneva à 63,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hôpitaux-Neufs

Les prix à Les Hôpitaux-Neufs ont évolué de +12 % sur un an et de +15,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hôpitaux-Neufs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hôpitaux-Neufs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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