Loyer Les Guerreaux : 6,9 €/m², T2 env. 446 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Guerreaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

6.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Guerreaux

6.86€/m²

médian estimé

5.25€

Min · IC 95%

6.86€

Médian

8.96€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

248€/mois

T2 (45 m²)

446€/mois

T3 (65 m²)

414€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Guerreaux

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Guerreaux

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 à 10,1 %, bien au-dessus moyenne
Prix sous-évalués : prix 36,7 % sous estimation départementale

Points d'attention

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
Parc immobilier vétuste : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE à rafraîchir urgent

Investissement locatif : cibler rénovation énergétique pour maximiser rendement et conformité DPE

Analyse complète de Les Guerreaux

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

248 €/mois

190 à 324 €

T2 · 45 m²

9,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

446 €/mois

342 à 582 €

T3 · 65 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

414 €/mois

325 à 527 €

T4 · 85 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

541 €/mois

424 à 690 €

T5 et plus · 105 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

668 €/mois

524 à 852 €

Maison · 100 m²

6,9 €/m², loyer des maisons

691 €/mois

542 à 883 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Guerreaux

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

446 €/mois

Fourchette à 95 % : 342 à 582 € par mois

9,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.80 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 6.9 €/m².

Biens en vente à Les Guerreaux, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 90 m²49 000 €note Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 75 m²142 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 107,5 m²139 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Maison 5 pièces de 111 m²113 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Guerreaux

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.

Charnay-lès-Mâcon

8 227 hab.

12.4 €/m²

Saint-Marcel

6 211 hab.

11.8 €/m²

Saint-Rémy

6 410 hab.

11.6 €/m²

Chalon-sur-Saône

45 102 hab.

11.3 €/m²

Chagny

5 350 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Les Guerreaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Guerreaux ?

Le loyer médian à Les Guerreaux est de 6.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.2 € et 9.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Guerreaux ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Guerreaux, le loyer attendu est d'environ 446 €/mois (fourchette 342 à 582 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Guerreaux ?

Le rendement brut moyen à Les Guerreaux est de 9.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Guerreaux ?

Les Guerreaux est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Guerreaux ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 6.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.2 à 9.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 342 et 582 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Guerreaux

La demande locative est-elle forte à Les Guerreaux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Guerreaux un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Guerreaux ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Parc immobilier vétuste : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE à rafraîchir urgent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Guerreaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Guerreaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Guerreaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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