Loyer moyen Le Grand-Village-Plage 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Grand-Village-Plage
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Grand-Village-Plage

11.63€/m²

médian estimé

9.02€

Min · IC 95%

11.63€

Médian

14.99€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

291€/mois

T2 (45m²)

523€/mois

T3 (70m²)

814€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Grand-Village-Plage

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Services de proximité : Score services 79/100 : commerces et vie locale bien couverts
Liquidité relative : 36 transactions/an : marché actif pour une commune rurale

Points d'attention

Baisse des prix : Prix en baisse de -11.8% sur 1 an (DVF, 36 transactions)
Faible rendement : Score rentabilité 40/100 : rendement locatif faible

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour éviter la baisse des prix, ou cibler des biens à rénover pour valorisation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

291 €

Fourchette : 225–375 €/mois

45 m²

523 €

Fourchette : 406–675 €/mois

65 m²

756 €

Fourchette : 586–975 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.86 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Le Grand-Village-Plage

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Grand-Village-Plage

Prix immobilier

4 106 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Grand-Village-Plage ?

Le loyer médian à Le Grand-Village-Plage est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Le Grand-Village-Plage ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Grand-Village-Plage, le loyer attendu est d'environ 523 €/mois (fourchette 406-675 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Grand-Village-Plage ?

Le rendement brut moyen à Le Grand-Village-Plage est de 3.40 % en appartement, 3.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.