Investir dans l'immobilier locatif à Lavelanet
Pour investir à Lavelanet (09300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Lavelanet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
867 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
143 581 €
Médiane : 135 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Lavelanet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 071 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lavelanet.
Prix au m² par quartier à Lavelanet
À Lavelanet, le prix médian au m² des appartements va de 604 €/m² dans le quartier Moulines-Soulano à 922 €/m² dans le quartier Bensa-Sartrous, soit un écart de 53 % (318 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 77 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 866 €/m² (Coume-Gabre) à 1 037 €/m² (Moulines-Soulano) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bensa-Sartrous
922 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Moulines-Soulano
604 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Lavelanet au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bensa-Sartrous | 922 €/m² | 25 |
| 2 | Coume-Gabre | 746 €/m² | 36 |
| 3 | Moulines-Soulano | 604 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lavelanet
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.4% pour les maisons et 8.5% pour les appartements
- Excellente offre de services — Score services de proximité de 98/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Chute brutale des prix — Baisse de -21.2% sur 1 an et -45.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Taux de chômage très élevé — Taux de chômage de 20% sur la commune, risque de précarité des locataires
Achat de maisons de ville à rénover : Cibler les maisons avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres
Dernières ventes enregistrées à Lavelanet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 80 750 € | 808 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 60 000 € | 759 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 20 000 € | 357 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 91 500 € | 602 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 44 000 € | 338 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 50 000 € | 397 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 91 500 € | 1 017 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 70 000 € | 843 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 84 000 € | 532 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 235 m² | 109 000 € | 464 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lavelanet
Quelle stratégie d'investissement à Lavelanet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LavelanetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LavelanetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LavelanetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LavelanetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LavelanetQuestions fréquentes sur l'investissement à Lavelanet
Quel est le prix moyen au m² à Lavelanet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lavelanet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lavelanet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lavelanet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lavelanet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lavelanet
Est-ce le bon moment pour acheter à Lavelanet ?
Sur la base des données publiques, Lavelanet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lavelanet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lavelanet est d'environ 12,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavelanet ?
Chute brutale des prix : Baisse de -21.2% sur 1 an et -45.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction historique Taux de chômage très élevé : Taux de chômage de 20% sur la commune, risque de précarité des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lavelanet ?
Lavelanet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lavelanet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lavelanet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lavelanet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lavelanet ?
Lavelanet affiche un prix au m² de 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.5 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lavelanet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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