Loyer moyen Langeais 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Langeais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Langeais

11.27€/m²

médian estimé

8.87€

Min · IC 95%

11.27€

Médian

14.32€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

282€/mois

T2 (45m²)

507€/mois

T3 (70m²)

789€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Langeais

À surveiller

Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

282 €

Fourchette : 222–358 €/mois

45 m²

507 €

Fourchette : 399–644 €/mois

65 m²

733 €

Fourchette : 577–931 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Langeais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Langeais

Prix immobilier

2 265 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Langeais ?

Le loyer médian à Langeais est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Langeais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Langeais, le loyer attendu est d'environ 507 €/mois (fourchette 399-644 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Langeais ?

Le rendement brut moyen à Langeais est de 5.97 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.