Loyer moyen Langres 2026
7 421 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Langres (52200) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 422 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Langres
9.38€/m²
médian estimé
7.51€
Min · IC 95%
9.38€
Médian
11.72€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
235€/mois
T2 (45m²)
422€/mois
T3 (70m²)
657€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Langres
- Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut élevé de 8.19% sur les appartements et 8.14% sur les maisons
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions robuste (115 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -32.6% sur 3 ans selon les données DVF fiables
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.85%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique de qualité : Acheter des appartements avec travaux dans l'intra-muros pour viser un rendement net à deux chiffres tout en limitant le risque de vacance.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
235 €
Fourchette : 188–293 €/mois
422 €
Fourchette : 338–528 €/mois
610 €
Fourchette : 488–762 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Langres
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Langres disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouches (747 €/m²) — au plus cher — Turenne (1 615 €/m²), soit 116 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Langres
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Langres
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Langres
Prix immobilier
1 264 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Langres ?
Le loyer médian à Langres est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Langres ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Langres, le loyer attendu est d'environ 422 €/mois (fourchette 338-528 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Langres ?
Le rendement brut moyen à Langres est de 8.91 % en appartement, 8.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Langres est-elle en zone Pinel ?
Oui, Langres est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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