Loyer moyen La Ferté-sous-Jouarre 2026
10 254 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Ferté-sous-Jouarre (77260) est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 666 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Ferté-sous-Jouarre
14.8€/m²
médian estimé
11.91€
Min · IC 95%
14.8€
Médian
18.38€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
370€/mois
T2 (45m²)
666€/mois
T3 (70m²)
1036€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Ferté-sous-Jouarre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 123 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.14-7.34%, bien au-dessus moyenne IDF
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Stabilité socio 22/100, chômage 15%, pauvreté élevée
- Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et occupation
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
370 €
Fourchette : 298–459 €/mois
666 €
Fourchette : 536–827 €/mois
962 €
Fourchette : 774–1 195 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.14 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.34 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Ferté-sous-Jouarre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Ferté-sous-Jouarre
Prix immobilier
2 488 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le loyer médian à La Ferté-sous-Jouarre est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 18.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Ferté-sous-Jouarre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Ferté-sous-Jouarre, le loyer attendu est d'environ 666 €/mois (fourchette 536-827 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le rendement brut moyen à La Ferté-sous-Jouarre est de 7.14 % en appartement, 7.34 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Ferté-sous-Jouarre est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Ferté-sous-Jouarre est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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