Loyer moyen La Ferté-Bernard 2026
8 740 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Ferté-Bernard (72400) est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 427 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Ferté-Bernard
9.48€/m²
médian estimé
7.41€
Min · IC 95%
9.48€
Médian
12.13€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
237€/mois
T2 (45m²)
427€/mois
T3 (70m²)
664€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Ferté-Bernard
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 151 transactions récentes sur l'année
- Excellents services — Score de services de proximité de 99/100, très forte densité d'équipements
Points d'attention
- Chute des prix (DVF) — Baisse de -25.5% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité haute, 151 transactions)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.3%, supérieur aux moyennes nationales
Négociation agressive : Exploiter la baisse de 25.5% sur 3 ans pour obtenir de fortes décotes à l'achat
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
237 €
Fourchette : 185–303 €/mois
427 €
Fourchette : 334–546 €/mois
616 €
Fourchette : 482–788 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à La Ferté-Bernard
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de La Ferté-Bernard disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud-Est (1 400 €/m²) — au plus cher — Zone Industrielle-Route de Mamers-Les Ajeux (2 088 €/m²), soit 49 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à La Ferté-Bernard
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Ferté-Bernard
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Ferté-Bernard ?
Le loyer médian à La Ferté-Bernard est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Ferté-Bernard ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Ferté-Bernard, le loyer attendu est d'environ 427 €/mois (fourchette 334-546 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Ferté-Bernard ?
Le rendement brut moyen à La Ferté-Bernard est de 8.48 % en appartement, 7.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Ferté-Bernard est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Ferté-Bernard est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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