Investir dans l'immobilier locatif à La Ferté-Bernard
Pour investir à La Ferté-Bernard (72400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 341 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à La Ferté-Bernard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 341 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 488 €
Médiane : 212 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à La Ferté-Bernard les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 892 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ferté-Bernard.
Prix au m² par quartier à La Ferté-Bernard
À La Ferté-Bernard, le prix médian au m² des maisons va de 1 400 €/m² dans le quartier Sud-Est à 2 088 €/m² dans le quartier Zone Industrielle-Route de Mamers-Les Ajeux, soit un écart de 49 % (688 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 345 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 948 €/m² (Nord-Est) à 2 016 €/m² (Sud-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle-Route de Mamers-Les Ajeux
2 088 €/m²
maison · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
1 400 €/m²
maison · 61 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ferté-Bernard au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle-Route de Mamers-Les Ajeux | 2 088 €/m² | 51 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 706 €/m² | 74 |
| 3 | Nord-Ouest | 1 553 €/m² | 94 |
| 4 | Nord-Est | 1 500 €/m² | 65 |
| 5 | Sud-Est | 1 400 €/m² | 61 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Ferté-Bernard
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 151 transactions récentes sur l'année
- Excellents services — Score de services de proximité de 99/100, très forte densité d'équipements
Points d'attention
- Chute des prix (DVF) — Baisse de -25.5% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité haute, 151 transactions)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.3%, supérieur aux moyennes nationales
Négociation agressive : Exploiter la baisse de 25.5% sur 3 ans pour obtenir de fortes décotes à l'achat
Dernières ventes enregistrées à La Ferté-Bernard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 86 000 € | 2 263 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 120 000 € | 1 481 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 109 000 € | 2 319 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 267 m² | 495 000 € | 1 854 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 115 000 € | 2 556 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 89 000 € | 1 854 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 51 500 € | 1 661 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 205 000 € | 2 500 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 284 000 € | 2 014 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Ferté-Bernard
Quelle stratégie d'investissement à La Ferté-Bernard ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Ferté-BernardColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Ferté-BernardLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Ferté-BernardLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Ferté-BernardDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Ferté-BernardQuestions fréquentes sur l'investissement à La Ferté-Bernard
Quel est le prix moyen au m² à La Ferté-Bernard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ferté-Bernard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ferté-Bernard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ferté-Bernard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Ferté-Bernard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ferté-Bernard
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-Bernard ?
Sur la base des données publiques, La Ferté-Bernard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ferté-Bernard ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ferté-Bernard est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté-Bernard ?
Chute des prix (DVF) : Baisse de -25.5% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité haute, 151 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.3%, supérieur aux moyennes nationales. Piste : Soigner l'emplacement en centre-ville et rénover pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Ferté-Bernard ?
La Ferté-Bernard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Ferté-Bernard ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Ferté-Bernard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Ferté-Bernard
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Ferté-Bernard ?
La Ferté-Bernard affiche un prix au m² de 1 341 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.48 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ferté-Bernard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Ferté-Bernard
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La Ferté-BernardLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Ferté-BernardInvestir
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