Loyer Junas : 13,2 €/m², T2 env. 715 €/mois

Name: Loyers au m² à Junas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Junas

13.15€/m²

médian estimé

10.56€

Min · IC 95%

13.15€

Médian

16.39€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

397€/mois

T2 (45 m²)

715€/mois

T3 (65 m²)

760€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Junas

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Junas

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 98 % du parc non passoire DPE F ou G, actif moderne
Rendement locatif attractif : rendement brut ~5,1 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), données lissées

Vérification de la plus-value : analyser la cohérence des prix contre le département avant achat, risque de surpaiement

Analyse complète de Junas

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

397 €/mois

322 à 490 €

T2 · 45 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

715 €/mois

580 à 881 €

T3 · 65 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

760 €/mois

622 à 929 €

T4 · 85 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

994 €/mois

813 à 1 215 €

T5 et plus · 105 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 228 €/mois

1 005 à 1 501 €

Maison · 100 m²

12,6 €/m², loyer des maisons

1 260 €/mois

952 à 1 668 €

Calculer le loyer d'un logement à Junas

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

715 €/mois

Fourchette à 95 % : 580 à 881 € par mois

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

4.66 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.2 €/m².

Biens en vente à Junas, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 252 m²359 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 182 m²340 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 100 m²325 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 150 m²368 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 73 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 126 m²339 900 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Junas

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Junas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Junas ?

Le loyer médian à Junas est de 13.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 16.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Junas ?

Pour un T2 de 45 m² à Junas, le loyer attendu est d'environ 715 €/mois (fourchette 580 à 881 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Junas ?

Le rendement brut moyen à Junas est de 4.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Junas ?

Junas est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Junas ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.6 à 16.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 580 et 881 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Junas

La demande locative est-elle forte à Junas ?

Notre analyse de zone attribue à Junas un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Junas ?

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), données lissées. Piste : ne pas parier sur une hausse rapide basée sur les 3 dernières années. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Junas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Junas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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