Loyer moyen Guidel 2026
12 338 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Guidel (56520) est de 12.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 569 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Guidel
12.64€/m²
médian estimé
9.9€
Min · IC 95%
12.64€
Médian
16.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
316€/mois
T2 (45m²)
569€/mois
T3 (70m²)
885€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Guidel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -34,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
316 €
Fourchette : 248–404 €/mois
569 €
Fourchette : 446–727 €/mois
822 €
Fourchette : 644–1 049 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Guidel
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Guidel disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Rural 2 (3 096 €/m²) — au plus cher — Plages (3 928 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Guidel
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Guidel
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Guidel
Prix immobilier
2 335 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Guidel ?
Le loyer médian à Guidel est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Guidel ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Guidel, le loyer attendu est d'environ 569 €/mois (fourchette 446-727 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Guidel ?
Le rendement brut moyen à Guidel est de 6.50 % en appartement, 4.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Guidel est-elle en zone Pinel ?
Oui, Guidel est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Guidel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier GuidelLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Guidel