Loyer moyen Freyming-Merlebach 2026
13 266 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Freyming-Merlebach (57800) est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 427 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Freyming-Merlebach
9.49€/m²
médian estimé
7.61€
Min · IC 95%
9.49€
Médian
11.82€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
237€/mois
T2 (45m²)
427€/mois
T3 (70m²)
664€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Freyming-Merlebach
- Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 9.41% (P90 nat)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100
Points d'attention
- Liquidité marché très faible — Volume transactions insuffisant, tendance prix incertaine
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage 19%, fragilité socio-économique
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité brute malgré la vacance
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
237 €
Fourchette : 190–295 €/mois
427 €
Fourchette : 343–532 €/mois
617 €
Fourchette : 495–768 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Freyming-Merlebach
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 210 €/m²
Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Freyming-Merlebach ?
Le loyer médian à Freyming-Merlebach est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Freyming-Merlebach ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Freyming-Merlebach, le loyer attendu est d'environ 427 €/mois (fourchette 343-532 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Freyming-Merlebach ?
Le rendement brut moyen à Freyming-Merlebach est de 9.41 % en appartement, 7.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Freyming-Merlebach est-elle en zone Pinel ?
Oui, Freyming-Merlebach est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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