Investir à Freyming-Merlebach en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Freyming-Merlebach
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

9 annonces analysées par IA à Freyming-Merlebach. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 210 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

199 333 €

Médiane : 211 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Freyming-Merlebach les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 356 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Freyming-Merlebach.

Recommandation d'achat — Freyming-Merlebach

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Freyming-Merlebach

Appartement · 7p · 259 m²

76/100

299 000 €

9.6% brutDPE C

Appartement · 3p · 120 m²

128 000 €

Maison · 3p · 110 m²

89 000 €

Maison · 10p · 292 m²

214 000 €

Maison · 7p · 179 m²

211 000 €

Appartement · 4p · 80.5 m²

63/100

105 000 €

8.5% brutDPE D

Voir toutes les 9 annonces à Freyming-Merlebach

Questions fréquentes sur l'investissement à Freyming-Merlebach

Quel est le prix moyen au m² à Freyming-Merlebach ?

Le prix au m² à Freyming-Merlebach est d'environ 1 210 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 356 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Freyming-Merlebach ?

Le rendement brut moyen à Freyming-Merlebach est de 9.41 % (estimation sur données marché), contre 8.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Freyming-Merlebach ?

Les stratégies les plus pertinentes à Freyming-Merlebach dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Freyming-Merlebach ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Freyming-Merlebach avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Freyming-Merlebach

Est-ce le bon moment pour acheter à Freyming-Merlebach ?

Sur la base des données publiques, Freyming-Merlebach ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Freyming-Merlebach ?

Le rendement locatif brut indicatif à Freyming-Merlebach est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Freyming-Merlebach ?

À Freyming-Merlebach, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Freyming-Merlebach ?

Freyming-Merlebach est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Freyming-Merlebach ?

Freyming-Merlebach affiche un prix au m² de 1 210 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.41 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Freyming-Merlebach, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Freyming-Merlebach

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Freyming-Merlebach

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Freyming-Merlebach

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