Loyer moyen Frans 2026
2 582 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Frans (01480) est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 519 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Frans
11.54€/m²
médian estimé
9.26€
Min · IC 95%
11.54€
Médian
14.39€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
289€/mois
T2 (45m²)
519€/mois
T3 (70m²)
808€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Frans
- Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 96.7% du parc non passoire (DPE F/G), faible vétusté
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (29 930€), faible chômage (5%)
Points d'attention
- Tendance baissière à court terme — Prix en baisse de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif faible — Rendement brut 4.24% (appartement), faible dans le classement national (3e percentile)
Investissement Pinel : Privilégier l'acquisition en Pinel B2 pour optimiser le rendement net et la fiscalité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
289 €
Fourchette : 231–360 €/mois
519 €
Fourchette : 416–647 €/mois
750 €
Fourchette : 602–935 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Frans
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Frans
Prix immobilier
3 266 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Frans ?
Le loyer médian à Frans est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Frans ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Frans, le loyer attendu est d'environ 519 €/mois (fourchette 416-647 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Frans ?
Le rendement brut moyen à Frans est de 4.24 % en appartement, 4.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Frans est-elle en zone Pinel ?
Oui, Frans est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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