Loyer Fouras : 13,7 €/m², T2 env. 741 €/mois

Name: Loyers au m² à Fouras
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Fouras

13.66€/m²

médian estimé

10.88€

Min · IC 95%

13.66€

Médian

17.16€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

412€/mois

T2 (45 m²)

741€/mois

T3 (65 m²)

744€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Fouras

À surveiller

Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fouras

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 147 transactions par an, marché très fluide
Prix premium : top 4 % national, attractivité côtière

Points d'attention

Baisse des prix : marché en chute -3,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Rendement faible : rendement brut de 4,4 %, loin des standards locatifs

Investissement locatif : privilégier la location longue durée, éviter la location courte durée

Analyse complète de Fouras

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

412 €/mois

329 à 515 €

T2 · 45 m²

16,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

741 €/mois

592 à 927 €

T3 · 65 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

744 €/mois

615 à 901 €

T4 · 85 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

973 €/mois

804 à 1 178 €

T5 et plus · 105 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 202 €/mois

994 à 1 455 €

Maison · 100 m²

11,5 €/m², loyer des maisons

1 153 €/mois

918 à 1 447 €

Calculer le loyer d'un logement à Fouras

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

741 €/mois

Fourchette à 95 % : 592 à 927 € par mois

16,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.48 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 91 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.7 €/m².

Biens en vente à Fouras, déjà analysés

6 des 107 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison de 265,19 m²400 000 €note Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 200 m²497 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 125 m²450 000 €DPE Enote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 120 m²359 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 184 m²598 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 58 m²217 900 €note Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Fouras

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Fouras

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fouras

Prix immobilier

3 515 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fouras ?

Le loyer médian à Fouras est de 13.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 17.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Fouras ?

Pour un T2 de 45 m² à Fouras, le loyer attendu est d'environ 741 €/mois (fourchette 592 à 927 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fouras ?

Le rendement brut moyen à Fouras est de 4.66 % en appartement, 3.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Fouras ?

Fouras est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Fouras ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.9 à 17.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 592 et 927 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Fouras

Est-ce le bon moment pour acheter à Fouras ?

Le marché de Fouras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fouras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fouras est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fouras ?

Notre analyse de zone attribue à Fouras un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fouras ?

Baisse des prix : marché en chute -3,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens d'exception. Rendement faible : rendement brut de 4,4 %, loin des standards locatifs. Piste : privilégier la plus-value plutôt que le cashflow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fouras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Fouras ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fouras 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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