Loyer Fontenailles : 12,5 €/m², T2 env. 775 €/mois

Name: Loyers au m² à Fontenailles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Fontenailles

12.53€/m²

médian estimé

10.3€

Min · IC 95%

12.53€

Médian

15.24€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

430€/mois

T2 (45 m²)

775€/mois

T3 (65 m²)

776€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Fontenailles

Bon terrain de rendement

Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontenailles

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (appartement) et 6,5 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
Marché en dessous du département : prix au m² (2 231 €) inférieurs à la moyenne du département 77

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Marché peu liquide, difficile de revendre rapidement
Tendance baissière départementale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. La commune suit cette tendance

Analyse complète de Fontenailles

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

430 €/mois

366 à 506 €

T2 · 45 m²

17,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

775 €/mois

658 à 912 €

T3 · 65 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

776 €/mois

652 à 923 €

T4 · 85 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 015 €/mois

853 à 1 207 €

T5 et plus · 105 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 253 €/mois

1 054 à 1 491 €

Maison · 100 m²

12,2 €/m², loyer des maisons

1 219 €/mois

956 à 1 555 €

Calculer le loyer d'un logement à Fontenailles

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

775 €/mois

Fourchette à 95 % : 658 à 912 € par mois

17,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.17 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.5 €/m².

Biens en vente à Fontenailles, déjà analysés

6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 243,7 m²385 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 145 m²345 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 159,41 m²270 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 258 m²298 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 244 m²385 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 258 m²299 900 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Fontenailles

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Fontenailles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fontenailles

Prix immobilier

1 467 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fontenailles ?

Le loyer médian à Fontenailles est de 12.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 15.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Fontenailles ?

Pour un T2 de 45 m² à Fontenailles, le loyer attendu est d'environ 775 €/mois (fourchette 658 à 912 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fontenailles ?

Le rendement brut moyen à Fontenailles est de 10.25 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Fontenailles ?

Fontenailles est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Fontenailles ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.3 à 15.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 658 et 912 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Fontenailles

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenailles ?

Sur la base des données publiques, Fontenailles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenailles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenailles est d'environ 10,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fontenailles ?

Notre analyse de zone attribue à Fontenailles un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenailles ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Marché peu liquide, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé, éviter la spéculation. Tendance baissière départementale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. La commune suit cette tendance. Piste : acheter au plus bas, le rendement compense la décote prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontenailles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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