Loyer moyen Folschviller 2026 : 8.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Folschviller
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Folschviller

8.47€/m²

médian estimé

6.92€

Min · IC 95%

8.47€

Médian

10.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

212€/mois

T2 (45m²)

381€/mois

T3 (70m²)

593€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Folschviller

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.34%, excellent pour la zone
Services de proximité — Score services_proximite à 91/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant, tendance prix incertaine
Chômage élevé — Taux de chômage de 20%, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

212 €

Fourchette : 173–259 €/mois

45 m²

381 €

Fourchette : 311–467 €/mois

65 m²

551 €

Fourchette : 450–674 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Folschviller

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Folschviller

Prix immobilier

1 219 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Folschviller ?

Le loyer médian à Folschviller est de 8.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 10.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Folschviller ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Folschviller, le loyer attendu est d'environ 381 €/mois (fourchette 311-467 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Folschviller ?

Le rendement brut moyen à Folschviller est de 8.34 % en appartement, 6.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.