Investir dans l'immobilier locatif à Folschviller
Pour investir à Folschviller (57730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 219 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Folschviller. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 219 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
109 417 €
Médiane : 111 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Folschviller les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 162 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Folschviller.
Recommandation d'achat — Folschviller
- Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.34%, excellent pour la zone
- Services de proximité — Score services_proximite à 91/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant, tendance prix incertaine
- Chômage élevé — Taux de chômage de 20%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Meilleurs scores d'investissement à Folschviller
Questions fréquentes sur l'investissement à Folschviller
Quel est le prix moyen au m² à Folschviller ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Folschviller ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Folschviller ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Folschviller ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Folschviller avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Folschviller
Est-ce le bon moment pour acheter à Folschviller ?
Sur la base des données publiques, Folschviller ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Folschviller ?
Le rendement locatif brut indicatif à Folschviller est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Folschviller ?
Marché peu liquide : Volume transactions insuffisant, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens standards pour faciliter la revente future Chômage élevé : Taux de chômage de 20%, fragilité socio-économique locale. Piste : Privilégier locataires aux revenus stables (fonctionnaires) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Folschviller ?
Folschviller est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Folschviller ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Folschviller à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Folschviller
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Folschviller ?
Folschviller affiche un prix au m² de 1 219 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.34 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Folschviller, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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