Loyer moyen Fleury-la-Montagne 2026
726 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fleury-la-Montagne (71340) est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 365 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fleury-la-Montagne
8.1€/m²
médian estimé
6.37€
Min · IC 95%
8.1€
Médian
10.3€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
203€/mois
T2 (45m²)
365€/mois
T3 (70m²)
567€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fleury-la-Montagne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
203 €
Fourchette : 159–257 €/mois
365 €
Fourchette : 287–463 €/mois
527 €
Fourchette : 414–669 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fleury-la-Montagne ?
Le loyer médian à Fleury-la-Montagne est de 8.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 10.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fleury-la-Montagne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fleury-la-Montagne, le loyer attendu est d'environ 365 €/mois (fourchette 287-463 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fleury-la-Montagne ?
Le rendement brut moyen à Fleury-la-Montagne est de 6.97 % en appartement, 9.27 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fleury-la-Montagne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fleury-la-Montagne est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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