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18 biens analysés à Émerainville

Investir dans l'immobilier locatif à Émerainville

Pour investir à Émerainville (77184) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 858 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.03 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

18 annonces analysées par IA à Émerainville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 858 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 694 €

Médiane : 253 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

74 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Émerainville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 791 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Émerainville.

Prix au m² par quartier à Émerainville

À Émerainville, le prix médian au m² des appartements va de 2 844 €/m² dans le quartier Sud-Est à 3 944 €/m² dans le quartier Est Nord-Ouest Sud, soit un écart de 39 % (1 100 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 241 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 113 €/m² (Sud-Est) à 3 750 €/m² (Est Nord-Ouest Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est Nord-Ouest Sud

3 944 €/m²

appartement · 194 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est

2 844 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Émerainville

À surveiller
  • Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Émerainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement60 m²236 450 €3 941 €
30 déc. 2025Appartement66 m²217 600 €3 297 €
30 déc. 2025Appartement64 m²239 000 €3 734 €
23 déc. 2025Appartement47 m²202 000 €4 298 €
15 déc. 2025Maison89 m²209 700 €2 356 €
03 déc. 2025Appartement60 m²224 000 €3 733 €
24 nov. 2025Maison102 m²280 000 €2 745 €
20 nov. 2025Appartement65 m²285 900 €4 398 €
14 nov. 2025Maison109 m²320 000 €2 936 €
12 nov. 2025Appartement25 m²118 000 €4 720 €
04 nov. 2025Appartement71 m²229 000 €3 225 €
03 nov. 2025Maison304 m²422 000 €1 388 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Émerainville

Appartement 2p à Émerainville

Appartement · 2p · 40 m²

80/100

119 000 €

7.8% brutDPE C
Appartement 4p à Émerainville

Appartement · 4p · 99 m²

80/100

317 000 €

7.1% brutDPE C
Appartement 4p à Émerainville

Appartement · 4p · 94 m²

74/100

239 000 €

8.2% brutDPE D
Appartement 2p à Émerainville

Appartement · 2p · 45 m²

74/100

182 000 €

5.6% brutDPE D
Appartement 3p à Émerainville

Appartement · 3p · 57 m²

73/100

218 000 €

5.9% brutDPE D
Appartement 3p à Émerainville

Appartement · 3p · 83 m²

73/100

239 000 €

7.4% brutDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Émerainville

Quelle stratégie d'investissement à Émerainville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Émerainville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Émerainville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Émerainville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Émerainville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Émerainville

Questions fréquentes sur l'investissement à Émerainville

Quel est le prix moyen au m² à Émerainville ?
Le prix au m² à Émerainville est d'environ 3 858 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 791 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Émerainville ?
Le rendement brut moyen à Émerainville est de 6.03 % (estimation sur données marché), contre 6.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Émerainville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Émerainville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Émerainville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Émerainville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Émerainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Émerainville ?

Le marché de Émerainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Émerainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Émerainville est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Émerainville ?

À Émerainville, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Émerainville ?

Émerainville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Émerainville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Émerainville ?

Émerainville affiche un prix au m² de 3 858 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.03 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Émerainville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MeauxDpt 77ChellesDpt 77

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