Investir dans l'immobilier locatif à Émerainville
Pour investir à Émerainville (77184) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 845 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
49 annonces analysées par IA à Émerainville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 845 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
299 070 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
49 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Émerainville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 600 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Émerainville.
Recommandation d'achat · Émerainville
- Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 81 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 98/100, densité POI excellente pour vie locale
Points d'attention
- Stabilité socio modérée : Chômage 10%, vulnérabilité économique locale
- Croissance prix faible : Tendance 3 ans -0.3%, marché en légère correction
Dernières ventes enregistrées à Émerainville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 236 450 € | 3 941 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 217 600 € | 3 297 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 239 000 € | 3 734 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 202 000 € | 4 298 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 209 700 € | 2 356 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 224 000 € | 3 733 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 280 000 € | 2 745 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 285 900 € | 4 398 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 320 000 € | 2 936 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 118 000 € | 4 720 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 229 000 € | 3 225 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 422 000 € | 1 388 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Émerainville
Appartement · 3p · 63.04 m²
172 000 €
Appartement · 2p · 39.24 m²
139 000 €
Appartement · 3p · 73 m²
249 000 €
Appartement · 4p · 129 m²
465 000 €
Appartement · 4p · 87 m²
234 000 €
Appartement · 3p · 60 m²
222 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Émerainville
Quel est le prix moyen au m² à Émerainville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Émerainville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Émerainville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Émerainville ?
Le marché de Émerainville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Émerainville
Est-ce le bon moment pour acheter à Émerainville ?
Le marché de Émerainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Émerainville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Émerainville est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Émerainville ?
Notre analyse de zone attribue à Émerainville un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Émerainville ?
Stabilité socio modérée : Chômage 10%, vulnérabilité économique locale. Piste : Cibler locataires salariés stables Croissance prix faible : Tendance 3 ans -0.3%, marché en légère correction. Piste : Investissement locatif pur, pas de plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Émerainville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Émerainville ?
Émerainville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Émerainville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Émerainville 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Émerainville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Émerainville ?
Émerainville affiche un prix au m² de 3 845 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Le marché de Émerainville a enregistré 78 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
À Émerainville, le revenu disponible médian est de 29 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Yvris Noisy-le-Grand à 1,6 km, aéroport Charles de Gaulle à 20,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Émerainville
Les prix à Émerainville ont évolué de +0,8 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Émerainville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Émerainville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Émerainville
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ÉmerainvilleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ÉmerainvilleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Émerainville ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.