Loyer moyen Dugny-sur-Meuse 2026
1 240 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Dugny-sur-Meuse (55100) est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 351 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Dugny-sur-Meuse
7.8€/m²
médian estimé
6.1€
Min · IC 95%
7.8€
Médian
9.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
195€/mois
T2 (45m²)
351€/mois
T3 (70m²)
546€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Dugny-sur-Meuse
- Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.72%, supérieur à la moyenne nationale
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 82/100, faible taux de chômage (5%)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, tendance prix fiable mais volume faible
- Parc immobilier ancien — 20.7% des logements sont passoires F/G, risque de décote future
Investissement locatif long terme : Cibler des biens à rénover pour capter la prime de valeur, rendement locatif intéressant
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
195 €
Fourchette : 153–249 €/mois
351 €
Fourchette : 275–449 €/mois
507 €
Fourchette : 397–649 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Dugny-sur-Meuse
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Dugny-sur-Meuse
Prix immobilier
1 392 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Dugny-sur-Meuse ?
Le loyer médian à Dugny-sur-Meuse est de 7.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 10.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Dugny-sur-Meuse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Dugny-sur-Meuse, le loyer attendu est d'environ 351 €/mois (fourchette 275-449 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Dugny-sur-Meuse ?
Le rendement brut moyen à Dugny-sur-Meuse est de 6.72 % en appartement, 6.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Dugny-sur-Meuse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Dugny-sur-Meuse est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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